CUANTO CUESTA UNA REFORMA INTEGRAL?

CUANTO CUESTA UNA REFORMA INTEGRAL?

Tienes en mente realizar la reforma integral de una vivienda, sea piso casa o apartamento y no sabes que te puede costar?. Has pedido  presupuesto para una reforma integral a varias empresas y quieres decidirte ya por una en concreto? Tienes dudas sobre los precios que te ofertan?.  En primer  lugar con este pos pretendemos aclararte tus dudas un poco. También algunos consejos para que se incluyan todas las partidas y no te den gato por liebre.

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Precio de reforma integral

Tanto si ya has pedido presupuesto para la reforma integral de tu vivienda, como si piensas pedirlo, te aconsejamos que leas nuestra entrada.

Recomendamos, entre otras cosas, que cuando ya tengas los presupuestos en mano, no te fijes solo en el precio final.

Lo lógico es comparar partida por partida  y sobre todo, que te asegures de que todas las empresas han presupuestado lo mismo, aunque el formato de presupuesto sea distinto.

Vamos a tomar como ejemplo la reforma integral de un piso de unos 80 M2

 

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Salones reformados

 

Ejemplo: Reforma integral de vivienda de 80 M2

Trabajos a realizar:

  1. Reforma integral de la cocina
  2. Reforma integral del baño
  3. Instalación eléctrica
  4. Instalación de fontanería
  5. Nuevo pavimento en toda la vivienda
  6. Alisado de paredes
  7. Falsos techos en cocina y baño
  8. Cambio de puertas de paso
  9. Nueva puerta de entrada
  10. Cambio ventanas
  11. Pintura de la vivienda

 

Partidas que componen el presupuesto para reforma integral de vivienda

 

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Famaser”Expertos en reformas integrales”

 

Demoliciones y trabajos previos.

Los trabajos previos abarcan desde la retirada de mobiliario y enseres, hasta la protección de zonas comunes y ascensores.  También la protección de los elementos de la vivienda que se conservan y que deben estar protegidos durante toda la obra.

Las demoliciones comprenden el picado de parámetros, demolición de alicatados y pavimentos, demolición de instalaciones, demolición de falsos techos,   puertas de paso.  Demolición de premarcos de madera, ventanas y la demolición de tabiquerías, si hay cambio de alguna distribución.

Siempre hay que  incluir la demolición de tabiques e instalaciones, así como los suelos, sanitarios, puertas y ventanas, etc. Asegúrate también de que se incluye cuántos contenedores de escombros se necesitarán y la tasa de vertedero autorizado.

 

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Reforma integral en Puerto Banús

 

Trabajos de albañilería

En esta partida están incluidos los nuevos tabiques, alisado de paredes, falsos techos, ayudas a los distintos oficios (electricidad, fontanería, climatización, carpintería de madera y metálica,  apertura de regolas, etc.

Hay que asegurarse que todos los presupuestos incluyan todos los trabajos de albañilería y las ayudas necesarias para cada industrial que vaya a trabajar en la reforma. También se debería incluir si se cambian los premarcos de las puertas, la realización de los tabiques y los falsos techos, con la especificación de los materiales a utilizar. Los yesos, enfoscados y todos los remates necesarios para la correcta ejecución de los trabajos.

 

Instalación eléctrica

Ejecución de nueva instalación de electricidad de toda la vivienda. Existen muchos criterios a la hora de distribuir los mecanismos, pero solamente tú como cliente sabrás qué vas a necesitar. Se ha de especificar cuántos mecanismos se van a colocar, qué modelos y qué materiales.

 

Fontanería

Nueva instalación de fontanería y evacuación. Se han de especificar todos los puntos de consumo, los materiales con los que se realiza y si se incluye la producción de agua caliente sanitaria mediante caldera, termo o calentador

 

Alicatados

Maestreado de paredes con mortero y alicatado con plaqueta en cocina y baños. Es muy importante que se especifiquen calidades y precio por M2 de azulejos.

 

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Apartameto en Torremolios

 

Pavimentos

En la partida de pavimentos se ejecuta la capa de mortero previo o autonivelante y la colocación de pavimentos (plaquetas de gres normal,  gres porcelánico, tarima flotante o parquet en toda la vivienda. También muy importante que se detalle calidad y precio por M2 de Pavimento.

 

Carpintería de madera

Esta partida está compuesta por las puertas de paso, puerta de entrada y armarios empotrados, si los lleva la vivienda.

En la carpintería de madera deben enumerarse todos los elementos que se van a colocar. También sus características técnicas y la descripción. Si las hojas de las puertas son macizas, semimacizas o huecas. Por supuesto el modelo,  tipo de acabado y si lleva vidrio. Varia en gran medida depende de la cantidad de puertas y armarios, de si se va a cambiar la puerta de entrada y de las calidades.

 

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Dormitorios Famaser

 

Carpintería metálica y de P.V.C

Cierres y ventanas de aluminio o P.VC , barandillas y rejas en las viviendas que las lleven.

En la carpintería exterior se deben enumerar todos los cerramientos exteriores con sus medidas y sus características técnicas. Color, materiales, tipo de vidrio y si son bajo emisivos o acústicos. También si hay persianas o si las ventanas son correderas, abatibles, oscilo-batientes, oscilo-paralelas o elevables. El precio puede variar notablemente en función  del número y tamaño de las ventanas o cierres de la vivienda.

 

Aparatos sanitarios y complementos de baño

Suministro y colocación de Inodoro, bidé, plato de ducha, bañera, mampara, muebles de baño, complementos, etc. En el baño siempre que podemos intentamos que nuestros clientes coloquen muebles con cajones o con puertas, preferiblemente con cajones. De esta manera se aprovecha mucho mejor el espacio a un precio muy económico, ya que tenemos algunas ofertas que permiten ahorrarse bastante dinero.

 

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Reforma de baño en Pinares de San Antón, Málaga

 

Pintura

Emplastecido de paredes para quitar posibles imperfecciones y pintura de toda la vivienda.

 Primero se suele dar una primera mano de imprimación y sellado, emplastecido y dos o tras manos de acabado.  Además Es muy importante que todos los presupuestos especifiquen las manos, calidad y tipo de pintura.

 

Gestión de residuos

Retirada de muebles, enseres y escombros, carga en contenedor y transporte a vertedero autorizado, incluso canon de vertido.

Que este claro que la empresa se hace cargo de los contenedores y la tasa de vertido.

 

Muebles de cocina y electrodomésticos.

También, si el cliente lo desea, se le suministran muebles de cocina y electrodomésticos.

Además esta opción es muy personal y los precios pueden variar mucho de una cocina a otra.

Ni que decir tiene que hemos calculado una cocina con buena relación calidad- precio  y electrodomésticos de marcas con precio medio. Se ha de especificar la cantidad de muebles que componen la cocina, la disposición de los mismos, si son de cajones o de puertas y la calidad. En nuestro caso acompañamos el presupuesto de un plano con la distribución de todos los muebles de cocina y la tipología de cada uno. De esta forma, nuestros clientes pueden ver exactamente cuál es la composición y con los renders en 3D se pueden hacer una idea de cómo será el resultado final.

 

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Reformas de cocinas Famaser

 

Presupuesto  para reforma integral de vivienda por partidas

  1. Demoliciones y trabajos previos ………………………………………….2.400€
  2. Trabajos de albañilería…………………………………..……………………5.000€
  3. Instalación eléctrica……………………………………………………………2.400€
  4. Instalación de fontanería………………………….…………………………1.200€
  5. Alicatados………………………………………………………………………….2.900€
  6. Pavimentos………………………………………………………………………..3.250€
  7. Carpintería de madera (Puertas de paso y de entrada)……..…….2.600€
  8. Carpintería metálica y de PVC …………………………………………….4.950€
  9. Aparatos sanitarios y complementos de baño………………………..1.350€
  10. Pintura………………………………………………………………………………1.200€
  11. Gestión de residuos……………………………………………………………….750€
  12. Opción muebles de cocina y electrodomésticos……………………..3.950€

Total presupuesto para reforma integral de vivienda………31.950€

 

Después de esto cuál es el precio de una reforma integral?

En consecuencia estos serían los distintos conceptos que se deben contemplar en un presupuesto de reforma integral estándar y para una vivienda como la que describíamos al inicio del artículo. El precio final de la reforma integral:

El Presupuesto de una Reforma integral de un piso de 75 u 80 M2 aciende a unos  31.990€

(Precio orientativo según el piso y calidades propuestas)

 

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Y ahora que ya sabes cuánto cuesta una reforma integral, si estás pensando en realizar un reforma completa en tu vivienda,  reforma de baño, reforma de cocina o reforma parcial y necesitas resolver algunas dudas no dudes en ponerte en contacto con Famaser.

Nuestro equipo de profesionales te aconsejará y ayudará a diseñar y planificar tu proyecto de reforma.

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¡Esperamos haber solucionado tus dudas!

 

 

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Tienes en mente realizar la reforma integral de una vivienda y no sabes que te puede costar?. Con este post pretendemos aclararte tus dudas un poco.

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