Reforma de pisos en Malaga

Reforma de pisos en Málaga, la Costa del Sol  y resto de la provincia

La compra de una vivienda usada es un planteamiento al alza entre los españoles. Desde el año 2007 nunca se habian comprado tantos pisos usados en España.

¿Compramos una piso nuevo o a reformar?. Desde FAMASER os damos cinco razones para no tener miedo a la reforma integral de pisos en Málaga.

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Piso en Torremolinos

Crece la demanda de viviendas en España

La demanda residencial alcanzará un volumen cercano a 550.000 viviendas en 2018, impulsada por la mejora del empleo y las favorables condiciones de financiación.

Según algunos informes, los pisos o viviendas en general, una vez reformados aumentan más de un 20% su valor.

Por otra parte hay un aumento de la compra de pisos de segunda mano superior al  frente a la compra de pisos nuevos. Tras varios análisis realizados FAMASER proporciona cinco motivos por los cuales reformar un piso sale rentable.

 

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Piso en Marbella

 

Porque interesa realizar reforma de pisos en Malaga

 

1: Los pisos antiguos tienen mejor relación ubicación-precio

Las pisos usados además de tener mejor relación ubicación/precio. Suelen ofrecer una mayor posibilidad de negociación, entre otras cosas.  También porque suelen necesitar alguna reforma y soportan una menor carga financiera que permite al vendedor rebajar el precio.

 

2: Al realizar la reforma de pisos en Málaga, los precios de las partidas suelen bajar.

Cuanto más viejo, más reforma necesitará. Pero, una vez hemos comprobado que el estado general del edificio es bueno, se aplica la máxima de cuanto peor, mejor, ya que es más fácil y eficaz empezar de cero que tapar parches. También porque a mayor volumen de negocio se consiguen mejores precios.

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Piso en Málaga

 

3: Los datos demuestran que es Mejor invertir en un piso a reformar que en una nueva.

Según los datos a nivel nacional del Consejo General del Notariado, el coste medio del metro cuadrado de los pisos de segunda mano se sitúa en los 1.381 euros. Sin embargo el de los pisos nuevos asciende a 1.741. Es decir, que en un piso de 100 m2 la diferencia entre elegir casa antigua frente a vivienda nueva podría llegar a suponer un ahorro de hasta 36.000 euros. Con este presupuesto FAMASER calcula que se podría realizar una reforma integral de viviendas: reforma de la cocina con muebles incluidos, la reparación completa de dos baños, alisados de paredes y pintura de todos los espacios. Además cambiar ventanas, puerta, cambiar los suelos y renovar la instalaciones eléctrica, de fontanería y climatizar la vivienda. Y sobre todo adaptar la vivienda a nuestros gustos y necesidades. Tambien nos ahorraríamos algún dinero, incluso para amueblar.

 

4: El mantenimiento de un piso antiguo es más barato.

Hay muchos puntos que te ahorrarás a largo plazo haciendo reformas integrales de viviendas usadas. Por ejemplo, las viviendas de obra nueva suelen estar situadas en urbanizaciones con piscina, jardines e instalaciones deportivas que pueden conllevar el incremento del gasto de la comunidad. Además, los pisos nuevos están sujetos a un 10% de IVA, mientras que los de segunda mano soportan el impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) que varía entre un 6% y un 8%.

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Piso de lujo en Puerto Banús

 

5: Las obras son un rollo.

Es probable que durante un tiempo la vivienda no esté habitable, pero hacer realidad la vivienda de tus sueños y poder adaptar cada estancia a tus necesidades es altamente reconfortante y divertido.

Asimismo, hay estudios que  apuntan que una vez reformada la vivienda, piso o apartaento, su valor suele compensar con creces a la inversión realizada.

 

Cosas a tener en cuenta antes de comprar un piso usado

Hay quien busca pisos o casas economicas en edificios con cierta antigüedad. Y al poco tiempo se ve sorprendido por una sucesión de derramas: para la fachada o para instalar un ascensor, etc.

Salvo acuero previo entre las partes, junto con la vivienda el comprador adquiere también las obligaciones del vendedor. Incluso si las derramas han sido decididas por la Junta de la comunidad antes de la compraventa, deberá pagarlas el nuevo propietario. Puede darse el caso, por ejemplo, de que la Junta haya aceptado el presupuesto de una constructora en una fecha anterior a la firma del contrato de compraventa, pero que esté negociando un aplazamiento de pago, una financiación de la obra o una subvención. Ya que, en ese estadio, la cuantía de las derramas todavía no es legalmente exigible, esta no aparecerá en el Certificado de deudas con la comunidad de propietarios, que se tiene que entregar al comprador potencial.

Hay que asesorarse bien antes de la compra de un piso de segnda mano

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Piso en Centro Histórico de Málaga

 

¿La solución? Pedir al vendedor las actas de las últimas Juntas de la comunidad para averiguar si existen obras en trámite. Con el objetivo de cuantificar el gasto y negociar con el vendedor el precio de la compra, es aconsejable hacer la misma comprobación también con el portero y los vecinos. Ellos son los que mejor onocen la finca.

Reforma integral de pisos en Málaga, cuanto cuesta?

FAMASER “Expertos en reformas integrales de pisos, casas, chalets y aparaentos”

 

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La compra de una vivienda usada es un planteamiento al alza entre los españoles. Desde el año 2007 nunca se habian comprado tantos pisos usados en España. ¿Compramos una piso nuevo o a reformar?. Desde FAMASER os damos cinco razones para no tener miedo a la reforma integral de pisos en Málaga.

4 Comments

  1. Manuel dice:

    Famaser me ha realizado ya varios trabajos, uno de ellos la reforma integral de mi casa de campo.
    Serios, comprometidos y muy profesionales.
    Sin duda volveré a contar con sus servicios.

  2. Piter dice:

    Buén articulo para los que dudan en corprar una vivienda nueva o usada
    https://www.famaser.com/reforma-de-pisos-en-malaga/

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