Reformas IVA aplicable

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Reformas en viviendas ¿que IVA aplicamos?

Obras de rehabilitación, “análogas” o “conexas”, en edificaciones

Desde Famaser damos estas indicaciones para saber el tipo de IVA aplicable, según la Agencia Tributaria, a la hora de realizar reformas en viviendas

  • Obras de rehabilitación.

Para determinar si las obras realizadas son de rehabilitación y tributan al tipo reducido del 10 por ciento, deberán cumplirse dos requisitos:

1º) Que más del 50 por ciento del coste total del proyecto de rehabilitación se corresponda con obras de consolidación o tratamiento de elementos estructurales, fachadas o cubiertas o con obras análogas o conexas a las de rehabilitación.

Por consiguiente, resultará necesario disponer de suficientes elementos de prueba que acrediten la verdadera naturaleza de las reformas en viviendas tales como, entre otros, dictámenes de profesionales específicamente habilitados para ello o el visado y, si procede, calificación del proyecto por parte de colegios profesionales.

2º) Ademas si se cumple el primer requisito, el importe total de las obras totales debe exceder del 25 por ciento del precio de adquisición de la edificación (si se efectuó en los dos años anteriores al inicio de las obras de rehabilitación), o del valor de mercado de la edificación antes de su rehabilitación, descontando en ambos casos el valor del suelo.

  • Obras análogas a las de rehabilitación.

  1. a) Las de adecuación estructural que proporcionen a la edificación condiciones de seguridad constructiva, de forma que quede garantizada su estabilidad y resistencia mecánica.
  2. b) Las de refuerzo o adecuación de la cimentación así como las que afecten o consistan en el tratamiento de pilares o forjados.
  3. c) Las de ampliación de la superficie construida, sobre y bajo rasante.
  4. d) Las de reconstrucción de fachadas y patios interiores.
  5. e) Las de instalación de elementos elevadores, incluidos los destinados a salvar barreras arquitectónicas para su uso por discapacitados.
  • Obras conexas a las de rehabilitación.

Se considerarán obras conexas a las de rehabilitación las que se citan a continuación cuando su coste total sea inferior al derivado de las obras de consolidación o tratamiento de elementos estructurales, fachadas o cubiertas y, en su caso, de las obras análogas a éstas, siempre que estén vinculadas a ellas de forma indisociable y no consistan en el mero acabado u ornato de la edificación ni en el simple mantenimiento o pintura de la fachada:

  1. a) Las obras de albañilería, fontanería y carpintería.
  2. b) Las destinadas a la mejora y adecuación de cerramientos, instalaciones eléctricas, agua y 
    climatización y protección contra incendios.
  3. c) Las obras de rehabilitación energética.

Se considerarán obras de rehabilitación energética las destinadas a la mejora del comportamiento energético de las edificaciones reduciendo su demanda energética, al aumento del rendimiento de los sistemas e instalaciones térmicas o a la incorporación de equipos que utilicen fuentes de energía renovables.

 Obras de renovación, reparación y reformas  en viviendas para uso particular

 

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