Reformas IVA aplicable

Reformas en viviendas ¿qué tipo de IVA aplicamos?

Ante las muchas dudas de nuestros clientes sobre el IVA a aplicar en las reformas de viviendas, escribimos este post.

Pretendemos aclarar un poco el tipo impositivo a aplicar y sus condiciomes.

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Obras de rehabilitación, “análogas” o “conexas”, en edificaciones

 

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Desde Famaser damos estas indicaciones para saber el tipo de IVA aplicable, según la Agencia Tributaria, a la hora de realizar reformas en viviendas

  • Obras de rehabilitación.

Para determinar si las obras realizadas son de rehabilitación y tributan al tipo reducido del 10 por ciento, deberán cumplirse dos requisitos:

-Que más del 50 por ciento del coste total del proyecto de rehabilitación se corresponda con obras de consolidación o tratamiento de elementos estructurales, fachadas o cubiertas o con obras análogas o conexas a las de rehabilitación.

Por consiguiente, resultará necesario disponer de suficientes elementos de prueba que acrediten la verdadera naturaleza de las reformas en viviendas. Dictámenes de profesionales específicamente habilitados para ello o el visado y, si procede, calificación del proyecto por parte de colegios profesionales.

– Además si se cumple el primer requisito, el importe total de las obras totales debe exceder del 25 por ciento del precio de adquisición de la edificación (si se efectuó en los dos años anteriores al inicio de las obras de rehabilitación), o del valor de mercado de la edificación antes de su rehabilitación, descontando en ambos casos el valor del suelo.

-Tambien que el precio de los materiales aportados por la contrata no exceda del 40% de presupuesto total

-Por supuesto lavivienda debe ser para uso particular

 

Obras análogas a las de rehabilitación.

 

– Adecuación estructural que proporcionen a la edificación condiciones de seguridad constructiva, de forma que quede garantizada su estabilidad y resistencia mecánica.

– Refuerzo o adecuación de la cimentación así como las que afecten o consistan en el tratamiento de pilares o forjados.

– Ampliación de la superficie construida, sobre y bajo rasante.

– Reconstrucción de fachadas y patios interiores.

– Instalación de elementos elevadores, incluidos los destinados a salvar barreras arquitectónicas para su uso por discapacitados.

 

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Obras conexas a las de rehabilitación.

Se considerarán obras conexas a las de rehabilitación las que se citan a continuación. Cuando su coste total sea inferior al derivado de las obras de consolidación o tratamiento de elementos estructurales.

Fachadas o cubiertas y, en su caso, de las obras análogas a éstas. Por supuesto siempre que estén vinculadas a ellas de forma indisociable y no consistan en el mero acabado u ornato de la edificación. Ni que decir tiene  que no sea  el simple mantenimiento o pintura de la fachada:

Las obras de albañilería, fontanería y carpintería.

– Las destinadas a la mejora y adecuación de cerramientos, instalaciones eléctricas, agua y climatización y protección contra incendios.

-Las obras de rehabilitación energética.

 

Se considerarán obras de rehabilitación energética las destinadas a la mejora del comportamiento energético de las edificaciones.  emprimer lugar para reduir su demanda energética, aumentar del rendimiento de los sistemas e instalaciones térmicas o a la incorporación de equipos que utilicen fuentes de energía renovables.

 

 Obras de renovación, reparación y reformas  en viviendas para uso particular

 

 

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 952 123 079  –  660 955 403

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